Předmětem dobrovolné aukce je komerční polyfunkční objekt, postavený v roce 1928 na ulici Labutí v obci Šternberk, okr. Olomouc. Zastavěná plocha a nádvoří (192 m2).
Objekt je umístěn v intravilánu města (mimo památkovou zónu města) v docházkové vzdálenosti do centra cca 5 minut. Parkování je možné před objektem v ulici Labutí (bezplatná zóna). Z druhé strany je pěší stezka s cyklostezkou vedoucí kolem potoka Sitka.
Podlahová plocha 1PP – prostor kavárny vč. zázemí (82 m2).
1NP – prostor ordinace lékaře (102 m2).
2NP – garsonka (35 m2 + 19 m2 terasa).
2NP – byt 2+KK (44 m2).
3NP – byt 2+KK (87 m2) společné prostory (schodiště a chodba v 1NP-2NP (22 m2). Podlahová plocha celkem (372 m2 + 19 m2 terasa).
Dispozice nemovitosti: Jedná se o polyfunkční objekt o 3 nadzemních a 1 podzemním podlaží s jedním hlavním vstupem do objektu z jižní strany. V objektu se nachází 2 nebytové jednotky (1PP+1NP) a 3 bytové jednotky (2NP+3NP). Společná schodišťová hala propojuje dvě podlaží (1NP+2NP), přičemž vstup do 3NP je z podesty 2NP a vstup do 1PP je ze zádveří samostatným schodišťovým ramenem. Objekt nyní není bezbariérový, řešitelné pouze schodišťovými plošinami.
1PP V podzemním podlaží se nachází kavárna, která je přístupná ze zádveří samostatným vstupem odděleném zděnou příčkou. Chodbou jsou propojeny prostory kavárny – baru a posezení (prostor pro cca 16 osob) a prostory hygienického zařízení. WC mužů je skládacími dveřmi rozdělené na část pro personál a část pro hosty, každá část má předsíňku s umývadlem, wc žen, které je řešené současně jako bezbariérové WC, je u vstupu do provozu kavárny. V čele chodby je dále vstup do technické místnosti, kde je umístěna vzduchotechnická jednotka pro provoz kavárny. Součás prostoru jsou i provozní sklady. Kavárna připravena k pronajmutí.
1NP V tomto prostoru jsou umístěny pracovny pro 2 lékaře (oddělené), společná čekárna s hygienickým zařízením a sesterna s odběrovou místností, za ní následuje hygienické zařízení zaměstnanců včetně úklidové komory. Všechny tyto prostory jsou průchozí, vyjma hygienického zařízení jsou všechny přirozeně větratelné i osvětlené okny. Hygienická zařízení jsou větrána nuceně.
2NP V tomto prostoru jsou umístěny 2 bytové jednotky. Bytová jednotka na jihozápadní straně je dispozičně řešena jako garsonka s kuchyňským koutem (vč. připojení pračky), hygienickým zařízením (wc, umyvadlo, sprchový kout, topný žebřík, nucené větrání) a s přístupem na velkou terasu orientovanou na jih. Okna této garsonky jsou orientována na jih (terasu) a západ.
Bytová jednotka na severní straně s orientací oken na východ a západ je dispozičně řešena jako 2+KK s kuchyňským koutem, hygienickým zařízením (wc, umyvadlo, sprchový kout, připojení pračky, topný žebřík, nucené větrání). Okna tohoto bytu jsou orientována na východ (kuchyňský kout) a západ (okna obytné místnosti).
3NP V tomto prostoru je umístěna jedna podkrovní bytová jednotka, která je nyní dispozičně řešena jako 2+KK. Velikost prostoru umožňuje i variantní řešení (3+KK). Do bytu se vstupuje v úrovni podesty 2NP samostatným vstupem přes schodiště ve schodišťovém arkýři s věží. Výstup je do obytného prostoru, v čele s kuchyňským koutem a jídelnou. V tomto otevřeném prostoru je dále obytná zóna s krbovými kamny a vstupem posuvnými dveřmi do ložnice. V centru dispozice je umístěno hygienické zařízení (wc, bidet, umyvadlo, sprchový kout, rohová vana, připojení pračky, topný žebřík, nucené větrání), které je přístupné jak z ložnice, tak také z prostoru kuchyně skrze technickou místnost s elektrickým bojlerem. Celý prostor je přirozené větraný i osvětlený velkými vikýřovými okny.
Byt v nejvyšším podlaží objektu je řešen nadstandardně za použití kvalitních materiálů (italská keramická dlažba + plovoucí podlaha v ložnicové části), s podlahovým vytápěním v celém bytě (vyjma schodiště a koupelny). Kvalitu bytu umocňují také krásné výhledy z oken na historické centrum města, kopce a lesy – východ, z jihu objekt vzrostlá lípa a západní okno směřuje do ulice Labutí.
Sousední pozemek na parcele č. 2670 je v pronájmu. Jedná se o majetek Státního pozemkového úřadu. Na tomto pozemku jsou umístěny popelnice / sběrné nádoby.
Celý objekt je připojen na následující přípojky IS v ulici Labutí:
- veřejný vodovodní řád (správce VHS Sitka s.r.o.) – vzhledem k rozdílnému provozu (kavárna, ordinace, byty) jsou v objektu umístěny podružné odpočtové vodoměry
- veřejnou kanalizaci (správce VHS Sitka s.r.o.)
- veřejný NTL plynovod (správce Innogy)
- podzemní přípojka NN (správce ČEZ) – vzhledem k rozdílnému provozu (kavárna, ordinace, byty) jsou v objektu umístěny 4 elektroměry - slaboproudá přípojka (správce CETIN)
Způsob vytápění:
- 1PP – pomocí vzduchotechniky (elektřina) + 2x sálavé panely umístěny pod stropem v prostoru sezení + elektrické topné žebříky na WC
- 1NP + 2NP – kondenzační plynový kotel umístěný v nice v prostoru čekárny + radiátory + topné žebříky v koupelnách bytů
- 3NP – podlahové topení elektrickými topnými dráty vč. termostatu v každé místnos (3x) + elektrický topný žebřík v koupelně + elektrické přímotopy v prostoru schodišťové haly + krbová kamna na tuhá paliva v obytné časti.
Ohřev teplé vody:
- 1PP – elektrický bojler umístěný v prostoru baru u varné části
- 1NP – kondenzační plynový kotel umístěný v nice v prostoru čekárny
- 2NP – garsonka: kondenzační plynový kotel umístěný v nice v prostoru čekárny
- 2NP – byt 2KK: samostatný elektrický bojler
- 3NP – samostatný elektrický bojler
Stavebně-konstrukční řešení objektu a postupná rekonstrukce:
Objekt je zděný z cihelného zdiva, krov je dřevěný, v podkroví jsou SDK příčky. Vzhledem k vyšší světlé výšce místnosti v 1NP a 2NP zde byly v rámci rekonstrukce realizovány SDK podhledy. V rámci postupné rekonstrukce po roce 1997 nedošlo k žádným významným zásahům do nosného zdiva, jednalo se především o vnitřní dispoziční úpravy, opravu střechy (částečná oprava nosných prvků krovu, vybudování vikýřů, zateplení, výměna kryny a klempířských prvků), opravu fasády a částečné zateplení, výměna veškerých okenních a dveřních výplní, obnova podlah, omítek, veškerých instalací v objektu a vnitřní čás přípojky vody.
Chronologicky se jednalo o rekonstrukce s následnou kolaudací v tomto sledu:
- 27. 10. 1998 – stavební úpravy 1NP se vznikem ordinace prakckého lékaře a projekční kanceláře
- 18. 9. 2002 – stavební úpravy a půdní vestavba se vznikem bytu (v rámci této akce proběhlo také zateplení stěny 1NP (pod terasou – z důvodu menší tloušťky obvodové stěny) + a celková oprava fasády včetně opravy sokolově části)
- 15. 1. 2007 – stavební úpravy se vznikem bytů ve 2NP (původní 1 bytová jednotka byla rozdělena na 2 jednotky)
- 2. 9. 2019 – stavební úpravy se vznikem kavárny v 1PP a 1NP.
Elektronická aukce se bude konat 31.5.2023 od 13:00 do 13:30 hod.
V aukci čiňte nabídku ceny formou příhozů na našem portálu:
www.aukce-movita.cz.
Prohlídka se bude konat dne 24.5.2023 od 16:00 hodin, pouze po telefonické domluvě na čísle 724 222 301 u aukčního specialisty Tomáše Klimka.
Pokud se na prohlídku nikdo nepřihlásí, konat se nebude.
Každý zájemce je povinen si zjistit skutečný současný stav nemovitosti, zejména s ohledem na případné reklamace vlastností předmětu aukce.